花200万竟买了套“凶宅”?而更让人纠心的是……

2019-11-10 19:33:08         浏览量:3547

买了房子的人都知道,买第一手房子时,开发商需要提前告知周围环境的不利因素,通常会在销售部门的一个角落里做引人注目的宣传。

对于购买二手房的市民来说,除了可以通过观察建筑物来判断的灯光和噪音等因素之外,还有一些无法通过感官发现的因素,比如房子里的自杀和凶杀,这些往往被称为“鬼屋”。

我能看看我是否买了“鬼屋”吗?

房间里有人的死亡被认为是“鬼屋”吗?

业主需要对哪些情况负责?

我们将逐一为您解答。

买了“鬼屋”后我能退房吗?

尽管多次警告,她还是买了一栋闹鬼的房子。陈小姐(不是她的真名)最近遇到了这样的麻烦。几天前,由于与卖方多次沟通无效,陈小姐只能走诉讼之路。

陈小姐因母亲车祸导致颈椎骨折,不得不接受许多治疗和手术。为了照顾仍然瘫痪在床的母亲,考虑到广州的高医疗水平和她表兄在广州工作的便利,她决定将家人搬到广州。

2017年,陈小姐将其账户转移到广州的一个集体家庭,并有资格买房。为了在广州买房子,陈小姐的父母以127万元的价格卖掉了家乡的房子。今年6月,在中介的推荐下,陈小姐去番禺区看了楼,看中了一套76平方米的两居室。房子的价格是213万元,交易最终以212万元完成。双方于8月初完成转让交易,并于8月底交付房屋。

分娩那天,陈小姐的家人惊讶地得知几个月前有人去世了。死者是主人的家人。设定时间是在事件发生后不久。关于死者的死因,陈小姐问了很多人。邻居告诉她,死者割腕自杀,而财产上说死者突然死亡。

得知此事后,陈小姐立即向中介询问并要求退房。中介说他们不知道这件事,并联系了业主的女儿。经过多次沟通和协商,业主仍然不愿意退房。

陈小姐说,因为她买房子是为了照顾她的母亲,她不能接受房子的死亡。当她得知屋主是一位70岁的老人时,她也问房子里是否发生了什么事,但是没有人告诉她。业主的女儿说,她没有被告知合同包含相关条款,双方无法达成协议。最好通过正式的法律手段来解决这个问题。

律师说,如果卖方违反诚实原则,就应该被视为欺诈。

在买房过程中遇到这样的事情无疑是件坏事。广东侯军律师事务所律师阎正表示,事实上,法律中并没有明确的“凶光”定义。"凶光"通常指的是人们异常死亡的房子,给居民带来不适和恐惧,从而降低了房子的价值。“鬼屋”的定义应符合下列要求:

首先,自然人死在房子里的事实必须客观存在,而不是人们的主观想象;第二,自然人死在房子里的事实一定是人为因素造成的异常死亡。

房屋买卖中的主要问题是如何认定“鬼屋”,以及出卖人是否有向买受人披露房屋负面相关信息的附带义务。“鬼屋”的信息并不反映在房屋的物理质量上,但它会引起购买者的负面情绪,这足以影响购买者的购买决定。一般来说,买受人购买“鬼屋”主要是因为出卖人故意隐瞒“鬼屋”信息,这实际上违背了买受人的真实意图。因此,“鬼屋”的信息应该属于房子的负面相关信息。

从房屋交易的诚信和公平原则出发,出卖人有义务披露“鬼屋”等负面相关信息。如果卖方未能履行这一义务,买方应获得权利救济。出卖人未如实披露“雄宅”等房屋负面相关信息,违反诚信原则,应视为欺诈。善意买受人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同。对于给买方造成的损失,卖方应承担损害赔偿责任。

业内人士还提醒,如果买家害怕“闹鬼的房子”,他们可以在合同中具体说明房子的条件,并在做出购买决定之前询问更多有关业主出售房子的情况。例如,他们可以去管辖区的警察局或搜索以他们购买的房屋地址为关键词的网络,同时他们可以直接和清楚地询问在购买过程中房屋是否发生了“死亡”。

同时,业主也可能被要求在合同中规定信息披露条款,如“业主保证所售房屋没有异常死亡或严重刑事案件”如买受人发现该房屋发生上述情况,且业主未书面披露,买受人有权解除合同,并要求业主赔偿xx元”。这种协议可以敦促业主披露住房信息,也可以允许买家在发生纠纷时寻求法律救济时有证据。

只要有人死了,那就是“鬼屋”?

在过去的几年里,在不同的地方发生了一些涉及“鬼屋”的诉讼。

今年8月,广东省清远市公民罗先生试图利用房子前主人妻子的死亡请求退房,但法官的判决驳回了罗先生的请求。

据媒体报道,罗先生在购买该房屋后得知,前业主潘先生的妻子在该房屋内因病去世,因此他向法院起诉原业主解除购买合同并退还购买价款。前业主潘先生在法庭上说,他的妻子因为癌症从家里消费了几十万元。中间人被告知她的死亡。这是一个疾病和死亡的案例。这所房子不是“闹鬼的房子”

广东清远英德市法院(yingde city Court)认为,被告配偶因病死亡是出生、衰老和患病的正常现象,他居住的房子并不是通俗意义上的“鬼屋”。在该房屋不是“鬼屋”的前提下,被告不需要承担更多的披露义务,因此驳回了罗先生的主张。

律师说:正常的出生、衰老、疾病和死亡现象,死者的主人亲属无法分辨

法律上没有“鬼屋”的定义。在司法实践中,普通人在正常交易情况下通常不愿购买的房屋被称为“鬼屋”,原因是自杀或谋杀等人为因素在一定时期内造成了异常死亡。并非所有死亡的房屋都被称为“鬼屋”。清远市人民法院法官的判决是合理的,因为社会上每个家庭都会遇到出生、年老、患病和死亡的情况,这是正常的社会现象,不需要特别提示。

购买二手房时要注意这些方面。

在第一手房子的销售部,你会看到规划和环境中不利因素的通知。二手房买家如何精明地消除购买二手房时的不利因素?

法律专家建议,如果你想在购买二手房时消除规划和环境方面的不利因素,你需要更多地实地查看房屋,最好在白天、晚上、晴天和雨后查看房屋,并观察房屋的采光、噪音等方面。其次,拜访周围的邻居,多问他们,倾听居民的生活感受。如果有相关的不利因素,也可以在聊天时及时发现。

房地产消息人士表示,诚实披露二手房业主的过去历史,如涉及邻居的纠纷和诉诸法院,确实可能成为交易的障碍。

在卖掉房子之前,写一张“邪恶邻居”的通知

范女士(化名)与楼下的邻居提起诉讼,后者起诉她漏水,造成业主房子天花板上的水渍,并要求赔偿数万元。范女士最终屈服了,在法官的调解下,双方签署了一份承诺声明,以近5万元的价格了结诉讼。在宣誓书中,邻居承诺不再就此提起诉讼。

业主非常害怕“邪恶邻居”,并在解决诉讼后立即释放了要约。她计划在签署合同前给买方发一份通知,告知买方之前与邻居的诉讼,并声明新业主和邻居之间的所有纠纷都与她无关。

范女士告诉记者,这份通知是“保险”,也是“免责声明”,以免自己在房屋出售期间或之后遭受诉讼。

律师声明:之前的诉讼已经结案,移交后与他本人无关。

广东绿色律师事务所律师杨金娜表示,范女士的做法在二手房销售中并不常见。她的告知书可以起到“豁免”的作用。然而,这种豁免是法律规定的。即使她没有写通知,房子卖了以后,新主人将承担因邻接权纠纷而产生的责任。

《民法通则》第八十三条规定,房地产相邻当事人应当正确处理截水、排水、通行、通风、照明等相邻关系。本着有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神。给相邻方造成阻碍或者损失的,应当停止侵权,排除阻碍,赔偿损失。

《物权法》第92条规定,如果房地产所有人利用相邻房地产进行供水、排水、通行、铺设管道等。,他应尽力避免对邻近的房地产业主造成损害;如果造成损害,应给予赔偿。

根据上述法律规定,房产所有人对相邻关系负有责任,范女士以前的纠纷已经解决。如果房屋产权转让后再次漏水,应该由新业主而不是范女士来承担责任。

杨金娜律师表示,《民法通则》第七条规定,从事民事活动的民事主体应当遵循诚实信用原则,坚持诚实信用,恪守承诺。房地产合同的订立有重大事项,如房屋的物理缺陷、鬼屋或已售房屋异常死亡、重大刑事案件及其他可能导致买受人心理不安的情形。根据《民法通则》中的诚信原则,业主有告知义务。

如果业主提前向买方发出通知,通知他房屋的物理缺陷或已经发生的恶性事件。该通知的法律效力在于:如果业主在出售房屋前已告知买方房屋的物理缺陷和鬼屋,买方仍决定购买该房屋。那么在这种情况下,在房屋买卖合同签订后,买方就不能再因房屋中存在这种不利因素而要求终止合同。如果业主在出售前没有告知买方影响房屋交易的不利因素,买方可以以欺诈为由要求终止合同并赔偿损失。

至于家中老年人的自然死亡和正常疾病,这是一个业主可以告知或不告知的因素。

资料来源:《广州日报》

编辑:赵可

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